5月22日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)，上海易居房地產(chǎn)研究院、克而瑞主辦的“2025房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究”工作發(fā)布了研究成果。《2025房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》及2025年房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力50強(qiáng)、細(xì)分領(lǐng)域單項(xiàng)榜正式發(fā)布。

據(jù)了解，房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)從八大方面，共設(shè)有20個(gè)二級(jí)指標(biāo)和44個(gè)三級(jí)指標(biāo)。是國(guó)內(nèi)關(guān)于上市房企綜合實(shí)力最重要的專業(yè)測(cè)評(píng)研究成果之一。該項(xiàng)工作已經(jīng)連續(xù)開展了18年，并得到業(yè)內(nèi)和資本市場(chǎng)的高度認(rèn)可。

本次測(cè)評(píng)還發(fā)布了2025房地產(chǎn)配套供應(yīng)鏈上市公司測(cè)評(píng)成果，在入榜相關(guān)供應(yīng)鏈行業(yè)表現(xiàn)方面，2024年房企投資開發(fā)熱情明顯下降，裝飾設(shè)計(jì)、幕墻工程、景觀設(shè)計(jì)、水泥等行業(yè)，企業(yè)營(yíng)收和凈利潤(rùn)均呈明顯下滑趨勢(shì)；而建筑電氣、電線電纜、軟體家居、智慧停車等行業(yè)，企業(yè)營(yíng)收和凈利潤(rùn)仍保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。

從核心測(cè)評(píng)指標(biāo)來(lái)看，2024年上市房企總資產(chǎn)規(guī)模均值為1334.04億元，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入均值為228.49億元，兩者均值同比下降且降幅擴(kuò)大；盈利能力方面，上市房企凈利潤(rùn)均值為-1.37億元，凈資產(chǎn)收益率均值為0.24%，較上年有所下降；償債指標(biāo)方面，上市房企凈負(fù)債率均值較上年上升7.24個(gè)百分點(diǎn)至83.99%；經(jīng)營(yíng)效率方面，存貨周轉(zhuǎn)率均值總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值均有小幅下降。

榜單顯示，10強(qiáng)上市房企排名出現(xiàn)變化，榜單變動(dòng)率為10%。其中，華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展排名維持前三；招商蛇口、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、萬(wàn)科A、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、新城控股分列第四至第十名。華發(fā)股份為2025年新晉10強(qiáng)。50強(qiáng)上市房企榜單變動(dòng)率為6%，較上年下降6個(gè)百分點(diǎn)。有3家新進(jìn)榜企業(yè)，分別為嘉里建設(shè)、九龍倉(cāng)集團(tuán)、上海臨港。

報(bào)告顯示，以2024年12月31日收盤價(jià)計(jì)算，滬深300指數(shù)全年累計(jì)上漲14.68%，申萬(wàn)房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)全年累計(jì)下跌2.15%，跑輸滬深300指數(shù)16.83個(gè)百分點(diǎn)，在申萬(wàn)31個(gè)一級(jí)行業(yè)內(nèi)排名相對(duì)靠后。恒生中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)全年累計(jì)下跌17.41%，跑輸大盤41.59個(gè)百分點(diǎn)，內(nèi)地房地產(chǎn)板塊與港股房地產(chǎn)板塊整體走勢(shì)均大幅度弱于大盤。進(jìn)入2024年四季度，在一系列政策支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交等多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)改善和企穩(wěn)跡象，資本市場(chǎng)活躍度較高，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心有所恢復(fù)。