5月27日，中共上海市委金融委員會辦公室、國家金融監督管理總局上海監管局、上海市規劃和自然資源局、國家稅務總局上海市稅務局、上海市民政局、浦東新區人民政府聯合發布了《關于開展不動產信托登記試點的通知》，旨在破解不動產作為信托財產確權難這一核心問題，有效打通不動產信托財產管理的全鏈條堵點。
這里的不動產信托，是指委托人基于對受托人的信任，依法將其不動產轉移給受托人，由受托人按照委托人的意愿以受托人名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分的信托業務。
《通知》明確，通過中國信托登記有限責任公司進行不動產信托產品登記和不動產登記機構進行不動產信托財產登記的“雙重登記”模式，開展不動產信托登記試點。同時，明確須將委托人名下的不動產通過轉移登記給受托人，并由不動產登記機構在不動產權證上注記“信托財產”專項標識，體現信托財產獨立性，實現其與委托人、受托人固有資產相隔離。
同時，《通知》涵蓋了不動產信托財產登記各環節所涉及的有關部門，構建了不動產信托財產“信托產品預登記—申請出具證明文件—辦理信托財產登記—反饋登記結果”全周期的辦理流程，涉及了從預登記到信托財產分配或處置等環節，有效實現全流程閉環辦理。
有業內人士解釋，以往的不動產信托操作模式，是把不動產直接登記于信托公司名下，這樣就產生了產權歸屬混淆的問題。比如一旦信托公司有債務糾紛或破產清算時，委托人的不動產就會有被納入償債資產的風險。如今在不動產權證上注記“信托財產”專項標識，就有了法律認可的風險隔離效力。
《通知》特別鼓勵圍繞養老助老、特殊需要、家庭服務、公益慈善、風險處置等與民生福祉密切相關的場景開展不動產信托登記試點。
此前北京試點落地的首單業務中，委托人是一位70歲的單身母親，受托人為國投泰康信托公司，受益人是委托人獨子（自閉癥患者）。信托財產是委托人現居住的北京商業房產，現階段為受益人提供居住場所，保障其基本生活，未來當委托人無法繼續照顧受益人時，房產將變現為資金，用于支付受益人進入專業照護機構的終身費用。
原標題：《上海開展不動產信托登記試點，產證將有“信托財產”專項標識》
本文作者：解放日報 張楊
題圖來源：上觀題圖
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